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YUKI TAKEZAWA ARCHITECT & ASSOCIATES
これから 家を建てる人のための 基 礎 講 座
 OPEN OFFICE  目 次
 Q&A よくあるご質問  わが家の地盤は大丈夫?
 家づくりの流れ  ガスと電気 どっちが得?
  プ ラ ン 作 成  快適な住まいのための10ヵ条

03 用途地域

用途地域は、住居、商業、工業など市街化区域の土地利用の大枠を定めるものです。
用途地域ごとに、建ぺい率・容積率・建物の高さの制限等が定められています。

計画的な市街化を図るため、都道府県は都市計画区域を定めています。
 都市計画区域とは、「市街化区域」と「市街化調整区域」の2つに区分されます

都市計画区域図

用途地域
種類 趣旨
住居系 第一種低層住居専用地域 低層住宅の良好な環境を守るための地域です
小規模なお店や事務所を兼ねた住宅や小中学校などが建てられます
第二種低層住居専用地域 主に低層住宅の良好な環境を守るための地域です
小中学校などのほか、150uまでの一定のお店などが建てられます
第一種中高層住居専用地域 中高層住宅の良好な環境を守るための地域です
病院、大学、500uまでの一定のお店などが建てられます
第二種中高層住居専用地域 主に中高層住宅の良好な環境を守るための地域です
病院、大学などのほか、1,500uまでの一定のお店や事務所などが建てられます
第一種住居地域 住居の環境を守るための地域です
3,000uまでの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます
第二種住居地域 主に住居の環境を守るための地域です
店舗、事務所、ホテル、パチンコ屋、カラオケボックスなどは建てられます
準住居地域 道路の沿道において、自動車関連施設などの立地など、地域の特性にふさわしい
業務の利便をはかりつつ、これと調和した住居の環境を保護するための地域です
商業系 近隣商業地域 近隣の住民が日用品の買い物をする店舗等の業務の利便の増進を図る地域です
住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます
商業地域 銀行、映画館、飲食店、百貨店、事務所などの商業等の業務の利便の増進を図る地域です
住宅や小規模の工場も建てられます
工業系 準工業地域 主に軽工業の工業等の環境悪化の恐れのない工業の業務の利便を図る地域です
危険性・環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます
工業地域 主として工業の業務の利便の増進を図る地域で、どんな工場でも建てられます
住宅やお店は建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません
工業専用地域 専ら工業の業務の利便の増進を図る地域です
どんな工場でも建てられますが、住宅、お店、学校、病院、ホテルなどは建てられません
用途地域以外の地域地区として高度地区、防火地域・準防火地域(06防火・準防火地域 参照)、風致地区、臨港地区、伝統的建造物群保存地区、生産緑地地区などを定め、土地利用の規制と誘導を行っています

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tel: 086-803-5125 fax: 086-803-5126


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