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YUKI TAKEZAWA ARCHITECT & ASSOCIATES
これから 家を建てる人のための 基 礎 講 座
 OPEN OFFICE  目 次
 Q&A よくあるご質問  わが家の地盤は大丈夫?
 家づくりの流れ  ガスと電気 どっちが得?
  プ ラ ン 作 成  快適な住まいのための10ヵ条

04 建ぺい率

建築基準法では、開放性の確保・火災の拡大防止のため、敷地内にある程度の空地を確保し、用途地域に応じて、建物が敷地をおおう割合(建ぺい率)を規制しています

建ぺい率
建ぺい率の制限
建ぺい率(%)
第一種低層住居専用地域 30、40
50、60
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 60
第二種住居地域
準住居地域
近隣商業地域 80
商業地域
準工業地域 60
工業地域
工業専用地域 30、40
50、60
指定のない区域 70
建ペイ率 30% 40% 50% 60% 70%
街区 街区30% 街区40% 街区50% 街区60% 街区70%
十分な空間があり
密度が低い
十分な空間があり
密度が低い
十分な空間があり
密度が低い
一定の空間はある
が建物の立地が
進むと建て詰まり
感がある
空間に余裕がなく
密度が非常に高い
宅地 宅地30% 宅地40% 宅地50% 宅地60% 宅地70%
前庭を大きくとれ
隣地境界にも
比較的大きな
空間がとれる
前庭を大きくとれ
隣地境界にも
空間がとれる
前庭はとれるが
隣地との空間に
余裕は少なくなる
前庭は若干とれる
が隣地との空間に
余裕はなくなる
ほとんど空間に
余裕はない

stage Y's (ステージワイズ) 一級建築士事務所     
岡山県岡山市北区舟橋町2-24 〒700-0841
tel: 086-803-5125 fax: 086-803-5126


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