| stage Y's YUKI TAKEZAWA ARCHITECT & ASSOCIATES |
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建築基準法では、開放性の確保・火災の拡大防止のため、敷地内にある程度の空地を確保し、用途地域に応じて、建物が敷地をおおう割合（建ぺい率）を規制しています
建ぺい率の制限
建ぺい率（％） 第一種低層住居専用地域 ３０、４０
５０、６０第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 第一種住居地域 ６０ 第二種住居地域 準住居地域 近隣商業地域 ８０ 商業地域 準工業地域 ６０ 工業地域 工業専用地域 ３０、４０
５０、６０指定のない区域 ７０
建ﾍﾟｲ率 ３０％ ４０％ ５０％ ６０％ ７０％ 街区 十分な空間があり
密度が低い十分な空間があり
密度が低い十分な空間があり
密度が低い一定の空間はある
が建物の立地が
進むと建て詰まり
感がある空間に余裕がなく
密度が非常に高い宅地 前庭を大きくとれ
隣地境界にも
比較的大きな
空間がとれる前庭を大きくとれ
隣地境界にも
空間がとれる前庭はとれるが
隣地との空間に
余裕は少なくなる前庭は若干とれる
が隣地との空間に
余裕はなくなるほとんど空間に
余裕はない
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