stage Y's 一級建築士事務所 home  profile  concept  works  contact  what's new  link  stage's
YUKI TAKEZAWA ARCHITECT & ASSOCIATES
これから 家を建てる人のための 基 礎 講 座
 OPEN OFFICE  目 次
 Q&A よくあるご質問  わが家の地盤は大丈夫?
 家づくりの流れ  ガスと電気 どっちが得?
  プ ラ ン 作 成  快適な住まいのための10ヵ条

05 容積率

敷地面積に対する 全ての床面積 ( 延床面積 ) の割合を 容積率といいます。
市街地の環境を維持したり 建物と 道路などのバランスをとることを目的としています。

容積率

 用途地域別容積率の制限 容積率(%)
都市計画で
定める数値
前面道路
(幅員12m未満)
による数値
 第一種低層住居専用地域 50、60、80
100、150、200
前面道路の幅員

×40
 第二種低層住居専用地域
 第一種中高層住居専用地域 100、150
200、300
 第二種中高層住居専用地域
 第一種住居地域 200
300
400
 第二種住居地域
 準住居地域
 近隣商業地域 200、300、400 前面道路の幅員

×60
 商業地域 200、300、400
500、600、700
800、900、100
 準工業地域 200
300
400
 工業地域
 工業専用地域
 指定のない区域 400
(特定行政庁が特定する
区域は100、200、300 )

              たとえば
              100uの敷地で容積率が100%のとき、
              延床面積は 100u×1.0(100%)=100u
※ 必ずしもこのように建てられるとは限りません
建ぺい率が
(04 建ぺい率 参照)
100%だと・・・
容積率100% 建ぺい率100%  建築面積は

 100u×1.0(100%)=100u

 100(延床面積)/100(建築面積)=1で、
 平屋が建てられます
建ぺい率が
50%だと・・・
容積率100% 建ぺい率50%  建築面積は

 100u×0.5(50%)=50u

 100/50=2で、2階建てが建てられます
建ぺい率が
25%だと・・・
容積率100% 建ぺい率25%  建築面積は

 100u×0.25(25%)=25u

 100/25=4で、4階建てが建てられます


■ 前面道路の幅員による制限

 前面道路の幅員が12m未満の場合、容積率の制限があります(表「用途地域別容積率の制限」 )

 都市計画で定める容積率と、道路幅員による容積率とを比較して小さいほうの数値が容積率
   となります

 たとえば
 第一種住居地域で、都市計画で定める容積率が200%、前面道路の幅員が4mの場合

 4×0.4(40%)×100=160     160 < 200

 となり、160%となります
■ 容積率算定の特例

   次の場合には、容積率算定の特例が認められます

    1 計画道路(02 道路による建築制限)が敷地内にある場合
    2 壁面線の指定がある場合
 ※壁面線 : 街区内の建築物の位置を整えて、良好な環境をつくるために、建築物の壁面の
  位置を前面道路から後退させる線で、特定行政庁が指示を行う

■ 床面積を計算するときの緩和

   容積率を計算するとき、次の部分は床面積から除かれます
1 車庫や自転車置場 延床面積の1/5まで
2 住宅の地階部分 住宅全体の床面積の1/3まで
(車庫等含まない)
 
 例 : 延べ床面積 
床面積の緩和

   (40u×2)+(20u×2)+30u=150u

  容積率から除かれる面積

    1 車庫 30u
      150u×1/5=30u....◎

    2 地下 40u
      (40u×2)+(20u×2)=40u....◎

  容積率の対象となる延床面積

    150u-30u-40u=80u

stage Y's (ステージワイズ) 一級建築士事務所     
岡山県岡山市北区舟橋町2-24 〒700-0841
tel: 086-803-5125 fax: 086-803-5126


トップページ  プロフィール  コンセプト  施工事例  お問い合わせ  新着情報  リンク  愛犬家住宅